НАЛОГИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ОАЭ
Объединенные Арабские Эмираты — идеальное место для инвестиций в недвижимость, ведь по сравнению с другими странами, в ОАЭ отсутствуют имущественные, подоходные и корпоративные налоги. Однако некоторые сборы здесь все-таки имеются. Прежде чем покупать апартаменты в Дубае, следует изучить все виды платежей, которые предусмотрены при совершении сделки купли-продажи жилья для иностранных граждан. Именно этому вопросу мы посвятим сегодняшнюю статью.
НАЛОГИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО В ОАЭ
Квартиры-студии в Арабских Эмиратах представлены как в элитных, так и недорогих сегментах. Высокий спрос среди инвесторов и арендаторов наблюдается и на те, и на другие варианты, поэтому покупка студии в любом случае станет выгодным инвестиционным вложением. Все студии в Дубае объединяет характерное внутреннее обустройство — в таком жилье предусмотрено одно просторное помещение. Перегородки отсутствуют, а разделение на функциональные зоны происходит при помощи мебели и интересных конструктивных решений. Площадь квартиры-студии в эмирате зависит от локации. Стандартный метраж — 35-40 кв.м, при этом в роскошных комплексах встречаются варианты 80 и более кв.м. Многие инвесторы предпочитают дешево приобретать компактное жилье: это связано с возможностью быстро найти арендатора или покупателя при дальнейшей продаже.
НАЛОГИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО В ОАЭ
Сделка купли-продажи предусматривает уплату налога за передачу прав собственности на жилье в Дубае (Transfer fee) — 4 % от его стоимости. После внесения установленной суммы в Dubai Land Department (DLD) имущество регистрируется в реестре, который, к слову, не является публичным. Это означает, что никто не сможет узнать о том, что вы владеете недвижимостью в Эмиратах.
Иногда налог на квартиру в Дубае делится между покупателем и продавцом. То есть, каждый платит по 2 %. Но в большинстве случаев Transfer fee целиком ложится на плечи иностранного гражданина — таковы условия практически всех дубайских застройщиков в 2023 году. Помимо основной пошлины, дополнительно покупатель оплачивает административный сбор в размере 540 дирхамов (150 долларов). Все взносы должны быть сделаны в день подписания договора.
РЕГИСТРАЦИОННЫЙ СБОР
Правительством Арабских Эмиратов установлена фиксированная сумма сбора, однако она варьируется в зависимости от стоимости недвижимого имущества. Для объектов дешевле 500 тыс. дирхамов размер обязательного взноса составляет 2000 дирхамов (550 долларов), а если собственность стоит больше, чем полмиллиона дирхамов, тогда регистрационный сбор возрастает в два раза — 4000 дирхамов (1100 долларов).
ВО СКОЛЬКО ОБХОДИТСЯ СОДЕРЖАНИЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
Налог на покупку жилья в Дубае является самой большой частью расходов. Об этом покупателей сразу предупреждают. А вот о затратах на содержание недвижимости часто умалчивают. Если муниципальный сбор уплачивает арендатор, то счета за обслуживание объекта идут прямиком к собственнику. Как правило, установленная сумма вносится одним платежом на год вперед и составляет от 55 до 220 дирхамов за 1 квадратный метр.
Стоимость содержания жилья определяет застройщик в зависимости от типа постройки, а также ее класса. Обслуживание может объединять несколько услуг — охрана здания и двора, вывоз мусора, уборка придомовой территории, чистка бассейна, капитальный ремонт и т. д.
Кроме оплаты коммунальных услуг по счетчикам, съемщик платит за пользование системой кондиционирования — 370 дирхамов (100 долларов) в месяц. Этот платеж стоит сразу учитывать при расчете стоимости владения жильем, поскольку средняя температура в ОАЭ летом +40 °C.
РАСХОДЫ ПРИ ПРОДАЖЕ ЖИЛЬЯ
Поскольку налог на покупку квартиры в Дубае уплачивает покупатель, продавец освобожден от выплат. Но это касается только первичной недвижимости — когда приобретение имущества происходит при прямом сотрудничестве с застройщиком. После оформления права собственности жилье становится вторичным, а согласно закону, стороны делят расходы 50 на 50.
Какие еще затраты «всплывают» при продаже квартиры в ОАЭ кроме налога? Если владелец объекта off-plan решил продать его до завершения строительства, нужно получить специальный сертификат от девелопера, подтверждающий отсутствие каких-либо возражений с его стороны. Это стоит 5000 дирхамов (1400 долларов). Выдача такого же документа во время продажи готового жилья будет стоить в разы меньше — 500 дирхамов (140 долларов).
Хотите сэкономить за счет налогов на недвижимость в Дубае и других платежей? Агентство Bogach Capital Real Estate предлагает выгодные скидки на дубайские апартаменты, предоставленные самими застройщиками. Некоторые девелоперские компании даже согласны оплатить клиентам авиабилеты и проживание в гостинице по прилету в Дубай. При удаленной покупке наши риелторы лично приедут по адресу, чтобы проверить объект на соответствие заявленным условиям, а затем сделают для вас эксклюзивный видеообзор.
Оставляйте заявку на сайте, чтобы узнать подробности про налоги на недвижимость в Дубае и получить подборку лучших предложений для жизни и инвестиций.